Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

Муниципальный КОМИТЕТ Русской ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 сентября 2003 года N 170


Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации
жилищного фонда

Муниципальный комитет Русской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу

постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

2. Не использовать на местности Русской Федерации приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда РСФСР от 5 января 1989 года N 8 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

3. Контроль за исполнением реального постановления возложить на заместителя председателя Госстроя Рф Л.Н.Чернышова.


Председатель
Н.Кошман


Записанно
в Министерстве юстиции
Русской Федерации
15 октября 2003 года,
регистрационный N 5176


УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением
Госстроя Рф
от 27 сентября 2003 года N 170

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

I. Главные положения


Истинные Правила и Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в согласовании с Законом Русской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с переменами и дополнениями) и пт 53 Положения о Муниципальном комитете Русской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного постановлением Правительства Русской Федерации от 24.11.99 N 1289, и определяют правила Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда по эксплуатации, серьезному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются неотклонимыми для выполнения органами исполнительной власти субъектов Русской Федерации, органами муниципального контроля и надзора, органами местного самоуправления.
_______________
Ведомости Съезда Народных Депутатов и Верховного Совета Русской Федерации, 1993, N 3, ст.99; Собрание законодательства Русской Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Федерации, 1996, N 3, ст.147; 1997, N 17, ст.1913; 1999, N 7, ст.876; 1999, N 25, ст.3042; 1999, N 28, ст.3485; 2002, N 52 (ч.1), ст.5135; 2003, N 19, ст.1750.

Собрание законодательства Русской Федерации, 1999, N 48, ст.5864; 2003, N 30, ст.3072; 2003, N 33, ст.3269.


1.1. Истинные Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

обеспечения сохранности Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда жилищного фонда всех форм принадлежности;

проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных частей и инженерных систем, также придомовых территорий;

обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда либо уполномоченными управляющими и организациями разных Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

1.2. В согласовании с Законом Русской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с переменами и дополнениями):

жилищный фонд - совокупа всех жилых помещений независимо от форм принадлежности, включая жилые дома, спец дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилища Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда для временного поселения принужденных переселенцев и лиц, общепризнанных беженцами, особые дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, другие жилые помещения в других строениях, применимые для проживания.

виды жилищного фонда:

а) личный жилищный фонд:

1) фонд, находящийся в принадлежности людей: личные жилые Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда дома, приватизированные, построенные и обретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с на сто процентов выплаченным паевым взносом, в домах приятельств личных хозяев квартир, квартиры и дома, обретенные в собственность гражданами на других основаниях, предусмотренных законодательством;

2) фонд, находящийся в принадлежности юридических лиц (сделанных в Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда качестве личных собственников), построенный либо обретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не на сто процентов выплаченным паевым взносом.

б) муниципальный жилищный фонд:

1) ведомственный фонд, состоящий в гос принадлежности Русской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных компаний Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда либо оперативном управлении муниципальных учреждений, относящихся к федеральной гос принадлежности;

2) фонд, находящийся в принадлежности субъектов Русской Федерации, также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных компаний либо оперативном управлении муниципальных учреждений, относящихся к соответственному виду принадлежности;

в) городской жилищный фонд:

фонд, находящийся в принадлежности района, городка, входящих в Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда их административно-территориальных образований, в том числе в городках Москве и Санкт-Петербурге, также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении городских компаний либо оперативном управлении городских учреждений.

г) публичный жилищный фонд:

фонд, состоящий в принадлежности публичных объединений.

1.3. Граждане, неправительственные, публичные организации и другие добровольческие объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в домах всех форм принадлежности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту проживания с целью защиты собственных экономических и соц прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций (статья 5 Закона Русской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики").

1.4. Граждане, юридические лица в согласовании со статьей 4 Закона Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Русской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" должны:

1) использовать жилые помещения, также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, других прав и свобод других людей;

2) заботливо относиться к жилищному фонду и земляным участкам, нужным для использования жилищного фонда;

3) делать предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и эксплуатационные требования;

4) вовремя создавать оплату жилища, коммунальных услуг, производить выплаты по жилищным кредитам;

5) использовать обозначенные в пт 2 земляные участки без вреда для других лиц.

1.5. Техно документация длительного хранения.

1.5.1. В состав технической документации долгого хранения заходит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строй организаций;

акты технического состояния дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутренних сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутренних сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книжки;

паспорта лифтового Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда хозяйства;

паспорта на каждый дом, квартиру и земляной участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для построек, имеющих заземление).

1.5.2. Техно документация долгого хранения должна корректироваться по мере конфигурации технического состояния, переоценки главных фондов, проведения полгого ремонта либо реконструкции и т.п.

1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда ее деяния, входят:

сметы, описи работ на текущий и полный ремонт;

акты технических осмотров;

журнальчики заявок обитателей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

1.6. Собственники жилищного фонда либо их уполномоченные должны вовремя заносить конфигурации в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в итоге ремонтов, реконструкции Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, модернизации, перепланировки и увеличения благоустройства с корректировкой техпаспорта на дома, строения и земляной участок.

1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (дальше - переоборудование) жилых и нежилых помещений и увеличение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в домах допускается создавать после получения соответственных разрешений в Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит либо кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых устройств, устройство вновь и переоборудование имеющихся туалетов, ванных комнат, прокладку новых либо подмену имеющихся подводящих и отводящих трубопроводов, электронных сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда машин завышенной мощности и других сантехнических и бытовых устройств последнего поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных просветов, разукрупнение либо укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация черных кухонь и входов в Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда кухни через квартиры либо жилые помещения, устройство либо переоборудование имеющихся тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности либо разрушению несущих конструкций строения, нарушению в работе инженерных систем и (либо) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего облика фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех либо отдельных людей дома либо квартиры, не допускается.

1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку или установку дополнительного санитарно-технического и другого оборудования, должен привести это помещение в прежнее состояние.

1.7.5. Аварийное состояние дома, его Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда части, отдельных конструкций либо частей инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором либо собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

1.8. Техно эксплуатация жилищного фонда содержит в себе:

Управление жилищным фондом:

а) компанию эксплуатации;

б) отношения со смежными организациями и поставщиками;

в) все виды Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда работы с нанимателями и арендаторами. Техническое сервис и ремонт строй конструкций и инженерных систем построек:

а) техническое сервис (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) полный ремонт.

Санитарное содержание:

а) уборка мест общего использования;

б) уборка мест придомовой местности Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;

в) уход за зеленоватыми насаждениями

1.9. Содержание и ремонт жилищного фонда.

1.9.1. Граждане, живущие в домах городского и муниципального жилищного фонда, пользуются жильем в порядке, установленном штатским и жилищном законодательством.

Сервис и ремонт мест общего использования в многоквартирных домах производятся в установленном порядке.

1.10. Муниципальный контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений реальных Правил осуществляется Гос Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда жилищной инспекцией Русской Федерации.
Положение о гос жилищной инспекции в Русской Федерации, утвержденное постановлением Правительства Русской Федерации от 26.09.94 N 1086(Собрание законодательства Русской Федерации, 1994, N 23, ст.2566; 1995, N 10, ст.894; 1997, N 42, ст.4788).

II. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда


Техническое сервис строения включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии частей Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и внутренних систем, данных характеристик и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает обычное функционирование построек и инженерных систем в течение установленного срока службы строения с внедрением в нужных объемах вещественных и денежных ресурсов.

Техническое сервис жилищного Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует производить методом проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт строения содержит в себе комплекс строй и организационно-технических мероприятий с целью устранения дефектов (восстановления Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда работоспособности) частей, оборудования и инженерных систем строения для поддержания эксплуатационных характеристик.


2.1. Система технического осмотра жилых построек


Целью осмотров является установление вероятных обстоятельств появления изъянов и выработка мер по их устранению. В процессе осмотров осуществляется также контроль за внедрением и содержанием помещений.

Один раз в год в процессе вешнего осмотра Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

2.1.1. Плановые осмотры жилых построек следует проводить:

общие, в процессе которых проводится осмотр строения в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и наружное благоустройство;

частичные - осмотры, которые предугадывают осмотр отдельных Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда частей строения либо помещений.

Общие осмотры должны выполняться дважды в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров частей и помещений построек приведена в приложении N 1.

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного нрава, вызывающих повреждения отдельных частей построек, также Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в случае аварий на наружных коммуникациях либо при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия обычной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

2.1.2. Организация проведения осмотров и обследований жилых построек осуществляется последующим образом:

общие плановые осмотры, также внеочередные - проводятся надлежащими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК;

частичные плановые осмотры конструктивных частей и инженерного оборудования проводятся спецами либо представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое сервис и ремонт.

Повышенное внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ выше 60%.

2.1.3. Обнаруженные во время осмотров недостатки, деформации конструкций либо оборудования построек, которые могут привести к понижению несущей возможности и стойкости конструкций либо строения, обрушению либо нарушению обычной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда либо с другой завлеченной для выполнения определенного вида работ организацией в сроки, обозначенные в приложении N 2.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению предстоящего развития деформаций, также немедля информировать о случившемся его собственника либо уполномоченное им лицо.

2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в особых документах Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда по учету технического состояния построек: журнальчиках, паспортах, актах.

В журнальчике осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, также техническое состояние частей дома (приложение N 3).

Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних критериях отражаются в паспорте готовности объекта.

Результаты общих обследований состояния жилищного фонда Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, выполняемых временами, оформляются актами.

2.1.5. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

а) составить список (по результатам вешнего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, нужных для подготовки строения и его инженерного оборудования к эксплуатации в последующий зимний период;

б) уточнить объемы Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда работ по текущему ремонту (по результатам вешнего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на последующий год), также найти неисправности и повреждения, устранение которых просит полгого ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого строения к эксплуатации в зимних критериях;

г) выдать советы нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда помещений на выполнение текущего ремонта за собственный счет согласно действующим нормативным документам.

Устранение маленьких дефектов, также наладка и регулировка санитарно-технических устройств и инженерного оборудования должны, обычно, выполняться организацией по содержанию жилищного фонда.


2.2. Техническое сервис жилых домов

2.2.1. Рекомендуемый список работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении N 4.

2.2.2. Состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, год и месяц.

2.2.3. Для управления и контроля за техническим состоянием жилищного фонда создаются объединенные диспетчерские службы (ОДС) либо районные диспетчерские службы (РДС) на микрорайоны либо группы домов. Для каждой ОДС устанавливается Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда список объектов диспетчеризации и контролируемых характеристик инженерного оборудования.

2.2.4. Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, средства связи, контрольно-измерительные приборы (КИП) и счетчики должны устанавливаться в согласовании с аннотацией завода-изготовителя по проектам, выполненным спец организацией, и обеспечивать соответственно поддержание данных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда о нарушениях режимов работы либо аварий, проводить измерение характеристик работы оборудования для зрительного либо автоматического контроля его работы, надежную связь нанимателей, арендаторов и собственников приватизированных жилых помещений и диспетчерской, также диспетчерской со службами по техническому обслуживанию и аварийными службами.

2.2.5. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) должны вести в особых журнальчиках Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда учет заявок на оперативное устранение дефектов и повреждений инженерного оборудования в квартирах, строй конструкциях и других элементах построек, держать под контролем по срокам и качеству выполнения (приложение N 5).

2.2.6. Заявки на неисправность инженерного оборудования либо конструкций должны рассматриваться в денек их поступления, не позже чем на последующий денек должно быть Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда скооперировано их устранение. В тех случаях, когда для устранения дефектов требуется долгое время либо запчасти, которых на этот момент нет в наличии, нужно о принятых решениях сказать заявителю. Подобные меры должны быть приняты и по заявкам, приобретенным по телефону либо через систему диспетчерской связи.

Аварийные заявки устраняются в сроки Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, обозначенные в приложении N 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.


2.3. Организация и планирование текущего ремонта

2.3.1. Организация текущего ремонта жилых построек должна выполняться в согласовании с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых построек и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных построек Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Текущий ремонт производится организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

2.3.2. Длительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

Для подготовительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы согласно рекомендуемому приложению N 6.

2.3.3. Примерный список работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.

2.3.4. Периодичность Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда текущего ремонта следует принимать в границах трех-пяти лет с учетом группы капитальности построек, физического износа и местных критерий.

2.3.5. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых построек (системы отопления и вентиляции, жаркого и прохладного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных компаний коммунального хозяйства, осуществляется силами этих компаний Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

2.3.6. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годичный план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным либо управляющим организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

2.3.7. В зданиях, намеченных к производству полгого ремонта в течение ближайших 5 лет либо подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

2.3.8. Проведенный текущий ремонт дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.


2.4. Организация и планирование полгого ремонта

2.4.1. Планирование полгого ремонта жилищного фонда следует производить в согласовании с действующими Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда документами.

2.4.2. При полном ремонте следует создавать всеохватывающее устранение дефектов всех изношенных частей строения и оборудования, смену, восстановление либо подмену их на более долговременные и экономные, улучшение эксплуатационных характеристик жилищного фонда, воплощение на техническом уровне вероятной и экономически целесообразной модернизации жилых построек с установкой устройств учета тепла, воды, газа, электроэнергии Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и обеспечения оптимального энергопотребления. Примерный список работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на полный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

2.4.3. Полный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых делать нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается создавать в виде исключения исключительно в объеме, обеспечивающем неопасные и санитарные условия проживания Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в их на оставшийся срок.

2.4.4. Плановые сроки начала и окончания полгого ремонта жилых построек должны устанавливаться по нормам длительности полгого ремонта жилых и публичных построек и объектов городского хозяйства.

2.4.5. Порядок разработки, объем и нрав проектно-сметной документации на полный ремонт жилых построек, также сроки выдачи ее подрядной организации должны Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда устанавливаться в согласовании с действующими документами.


2.5. Организация технического обслуживания жилых построек, планируемых на полный ремонт

2.5.1. При техническом обслуживании жилых домов, приготовленных к серьезному ремонту с отселением (частичным) живущих, должны соблюдаться последующие дополнительные требования:

обладатель дома должен информировать живущее население о сроках начала и окончания полгого ремонта;

огораживание небезопасных участков;

охрана и Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда недопущение входа сторонних лиц в отселенные помещения;

отключение в отселенных квартирах санитарно-технических, электронных и газовых устройств.

2.5.2. Все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, должны быть обеспечены охранными устройствами, предупреждающими их обрушение.


2.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации

2.6.1. Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и свойства выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания обитателей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

- убрать неисправности: стенок, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда заполнений, также отопительных печей, дымопроводов, газоходов, внутренних систем тепло -, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

привести в на техническом уровне исправное состояние местность домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

обеспечить соответствующую гидроизоляцию Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда фундаментов, стенок подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

2.6.3. Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого дома, котельной, термического пт и термического (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда обозначенный жилищный фонд) с учетом окончания всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей.Контроль за ходом работ по подготовке к зиме производят органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда муниципальные жилищные инспекции.

2.6.4. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних критериях составляется собственником жилищного фонда либо организацией по его обслуживанию и утверждается органами местного самоуправления на базе результатов вешнего осмотра и недочетов, выявленных за прошедший период.

2.6.5. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутренние сети, групповые и местные термические пункты в домах, системы отопления, вентиляции).

Котельные, термические пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными устройствами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при разных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техпаспортами оборудования, режимными картами, журнальчиками записи характеристик, журнальчиками изъянов оборудования.

Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных поперечников дросселирующих устройств на термическом (элеваторном) узле.

Устройства газового хозяйства Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда должны пройти наладку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период.

Оборудование насосных станций, систем противопожарного оборудования должно быть укомплектовано главным и запасным оборудованием, обеспечено автоматическое включение запасных насосов при отказе главных, отрегулировано и исправно.

2.6.6. В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних критериях организуется:

подготовка Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и переподготовка кадров работников котельных, термических пт, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников;

подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инструментария, припасов материалов и инструктаж персонала);

подготовка (восстановление) схем внутренних систем прохладного и жаркого водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и дефектов внутренних инженерных систем);

в неотапливаемых помещениях обеспечивают ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.

При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах строения от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье).

2.6.7. В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод.

2.6.8. Продухи в подвалах и технических подпольях на Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда зиму можно закрывать исключительно в случае сильных морозов.

2.6.9. Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления.

2.6.10. Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних критериях подтверждается наличием:

- паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних критериях (приложение N 9);

- актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных устройств (КИП) котельных и Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда инженерного оборудования построек;

- актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

- обеспеченности топливом котельных и населения до начала отопительного сезона: твердого не ниже 70% потребности отопительного сезона, водянистого - по наличию складов, но более среднемесячного расхода; припаса песка для посыпки тротуаров из расчета более 3-4 м на 1 тыс.муборочной площади;

- актов о готовности Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда уборочной техники и инструментария;

- актов о готовности к зиме с оценкой свойства подготовки построек и квартир к зиме и акта по каждому объекту, также актов на тесты, промывку, наладку систем прохладного, жаркого водоснабжения и отопления.

Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.

2.6.11. В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах построек от общего трубопровода, проложенного в подвале.

2.6.12. После окончания отопительного сезона оборудование котельных, термических сетей и термических пт, всех систем отопления должно быть испытано гидравлическим давлением в согласовании с установленными требованиями.

Выявленные при испытаниях недостатки должны быть Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда устранены, после этого проведены повторные тесты. Тесты термических сетей выполняются в согласовании с установленными требованиями.

2.6.13. В летний период должны быть проведены последующие работы:

а) по котельным - ревизия арматуры и оборудования устройств КИП (контрольно-измерительных устройств) и автоматики, устранения щелей в обмуровке котлов и дымопроводов, подготовлен контингент операторов и осуществлен завоз Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда горючего: твердого - в расчете 70% потребности в отопительном сезоне, водянистого - по наличию складов, но более среднемесячного припаса. Расчет надобного количества горючего следует создавать в согласовании с действующими нормативно-правовыми документами. Хранение горючего следует создавать в согласовании с установленными требованиями;

б) по термическим сетям - промывка систем, ревизия арматуры, устранение неизменных Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и повторяющихся засорений каналов, восстановление разрушенной либо подмена недостаточной термический изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);

в) по термическим пт - ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.);

г) по системам отопления и жаркого водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда разрушенных либо подмена недостаточной термический изоляции труб в лестничных клеточках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки;

д) по уборочной технике и инвентарю для Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда дворников - проверка, ремонт, подмена;

е) завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета более 3 м на 1 тыс.м уборочной площади) и соли (из расчета более 3-5% массы песка) либо ее заменителя;

ж) объяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых построек к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда оконных и дверных просветов, подмена разбитых стекол и т.д.).

з) наличие первичных средств пожаротушения.


2.7. Организация и функционирование объединенной диспетчерской службы (ОДС), аварийно-ремонтной службы (АРС)

2.7.1. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) делают в жилых микрорайонах для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда по устранению маленьких дефектов и повреждений домового оборудования. Не считая того, в задачку ОДС заходит принятие оперативных мер по обепечению безопасности людей в местах аварийного состояния конструкций построек, своевременной уборке территорий домовладений, чистке кровель от снега и наледи.

2.7.2. ОДС производит контроль за работой последующего инженерного оборудования:

лифтов;

систем Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда отопления и жаркого водоснабжения (термических пт, бойлерных, котельных, элеваторных узлов);

систем прохладного водоснабжения (насосных установок, водоподкачек), канализации;

систем газоснабжения;

электрощитовых жилых домов, дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий;

кодовых запирающих устройств в домах.

Не считая того, система диспетчеризации обеспечивает:

контроль загазованности технических подполий и коллекторов;


ob-utverzhdenii-programmi-penzenskoj-oblasti-ob-organizacii-dopolnitelnih-meropriyatij-napravlennih-na-snizhenie-napryazhennosti-na-rinke-truda-penzenskoj-oblasti-stranica-16.html
ob-utverzhdenii-programmi-penzenskoj-oblasti-ob-organizacii-dopolnitelnih-meropriyatij-napravlennih-na-snizhenie-napryazhennosti-na-rinke-truda-penzenskoj-oblasti-stranica-4.html
ob-utverzhdenii-programmi-penzenskoj-oblasti-ob-organizacii-dopolnitelnih-meropriyatij-napravlennih-na-snizhenie-napryazhennosti-na-rinke-truda-penzenskoj-oblasti-stranica-9.html